住宅用地年平均溢价为34%，但随后开始逐步下降，2019年最低达到8.6%，2020年恢复至15.4%。全年新开工面积3960.4万平方米，同比下降6.6%，完成年初计划的135.6%；竣工面积3381.7万平方米，同比增长12.4%，完成年初计划的101.9%。 2019年，万科待开发土地2017亿元，占总资产的10.79%，略低于2019年的2076亿元。看来万科拿地依然稳健，从不仓促出击。

租赁方面，期内长租公寓收入25.4亿元，同比增长72.3%。新增长租公寓开业3.3万套，期末长租公寓运营管理18.44万套。共开业142,400个单位。开业项目整体出租率超过95%。基于目前的减债势头，万科明年有望达到房企绿色水平，即不踩任何一条线。乐观估计，未来10年云和住宅物业服务年增长率将达到30%，其中1.3的10次方为13.78。

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商业地产方面，期内商业（含非并表项目）业务收入63.2亿元，同比增长4.3%。新开业面积128.9万平方米，总开业面积989.8万平方米。已开业项目整体出租率为87.4%，其中稳定发展期（开业3年以上）出租率为92.0%。此外，规划和在建面积435.4万平方米。年报：10分红7.2元，分红日为2016年7月29日，分红当日股息率为4.2%。

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物流地产方面，皖维物流管理项目（含非并表项目）期内实现收入18.7亿元，同比增长37%；新开业195万平方米，期末累计开业700万平方米，其中高标准仓库666万平方米，稳定期内已出租，利用率94% ;冷库34万平方米，稳定期利用率77%。年报：10张6.8元（实施方案），分红日为2023年8月25日，分红当日股息率为5.06%。

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近3年分批增发，已派息：282.60亿，募集资金：0。近5年，已派息：483.08亿，募集资金：0。近10年，已分配股利：805.87亿，募集资金：0。年报：10股股利4.1元，分红日为2014年5月8日，分红日股息率为5.58%。

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未来，房地产企业除了开发房地产外，还需要多元化发展。多元化不是你能不能完成的问题，而是你必须完成的问题。否则，随着房地产市场逐渐饱和，大多数没有多元化的房地产公司会很不舒服。目前，房地产仍处于白银时代。未来较长时期房地产销售可保持低位平稳增长。这个时间可能是5年、10年、20年。

万科A于2023年3月31日披露年报，公司2022年实现营业总收入5038.38亿元，同比增长11.3%；归属于母公司净利润226.18亿元，同比增长0.4%；每股收益1.95元。原标题：点评万科A(000002)年报：业绩稳健增长，多元化业务持续发展资料来源：平安证券。

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